Vollsaniertes und energetisch effizientes Zweifamilienhaus in Löhne-Gohfeld
-
Dieses sehr gepflegte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Wohlfühlgarantie wird Sie begeistern. Es befindet sich auf direkter Grenze zu Bad Oeynhausen in Löhne-Gohfeld und bietet neben der Nähe zur Innenstadt von Bad Oeynhausen ebenfalls eine schnelle Anbindung an die BAB 30. In den letzten Jahren haben die Eigentümer viel Augenmerk auf Ihre Immobilie gesetzt und kräftig investiert. So wurde das Haus im Jahr 2007 komplett entkernt und saniert inkl. Strom-, Heizung- und Wasserleitungen, Fenster, Dachaufbau und Außendämmung, Böden, Wänden, Sanitär. 2013 wurde noch eine neue Gasbrennwertherme inkl. Solarthermie installiert. Auf zwei Etagen stehen Ihnen rund 188 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung EG 86m² + OG 102m²) zur Verfügung. Zusätzlicher Platz findet sich noch im Dachgeschoss, was aber der Wohnfläche nicht zugerechnet wird.
Der Vollkeller bietet neben Dampfdusche und Sauna noch ein kleines Kino und ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Auf dem nicht einsehbaren Grundstück befindet sich neben der Garage / Werkstatt noch ein Carport und eine zusätzliche Garage mit viel Stauraum. Ein tolles Paket für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Überzeugen Sie sich unbedingt bei einer Innenbesichtigung. -
Flächen
- Wohnfläche: 188 m²
- Grundstücksfläche: 564 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1905
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
-
Energetisch up to date, zwei Küchen, Sauna, Dampfdusche, Pelletheizung, Solarthermie, Photovoltaik, Rollläden, 2 Garagen, eine davon mit Hebebühne, 1 Carport, ein elektrisches Edelstahltor für das Grundstück.
Das im Jahr 2007 komplett sanierte Erdgeschoss (ca. 86m²) wird geprägt durch einen herrlich großzügigen und offenen Wohn-Essbereich nebst einer schönen Einbauküche, von dem es auf eine kleine Terrasse geht. Zudem stehen den neuen Eigentümern hier ein wunderschönes und qualitativ wertig gestaltetes Vollbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch den Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit seinen ca. 102m² bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Zudem steht hier eine offene Küche und Essbereich zur Verfügung. Das stylische Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon wird Sie begeistern. Von dieser Etage erreicht man auch den Dachboden, welcher aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme (BJ 2013) und jede Wohneinheit hat noch einen zusätzlichen Pelletkamin, der für wohlige Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird von einer Solarthermieanlage unterstützt. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage / 5,5 kW auf dem Haupthaus und auf dem Dach der Garagenanlage mit Hebebühne.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.11.2033
- Endenergiebedarf: 113,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1905
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes113,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
-
- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
