Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Löhne-Gohfeld
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In ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Löhne-Gohfeld, gelegen in einer reinen Anliegerstraße, überzeugt dieses gepflegte Zweifamilienhaus durch ein großzügiges Platzangebot und eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
Die helle Erdgeschosswohnung ist in den Wohnräumen mit Parkett- und Marmorböden ausgestattet und erstreckt sich über rund 119 m² Wohnfläche. Sie bietet neben zwei Schlafzimmern ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine elegante Glastür abgetrennt ist. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Stunden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist von der Straße aus nicht einsehbar und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das Souterrain erweitert den Wohnkomfort flexibel um ein ca. 26 m² großes Gästezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie einen geräumigen Versorgungs- und Vorratskeller.
Die ca. 107 m² große Dachgeschosswohnung wurde in 2024 komplett gestrichen und erhielt in diesem Zuge einen dekorativen Vinylboden in allen Wohnräumen. Sie besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Studiozimmer mit französischem Balkon. Der einladende Südbalkon ist mit einer Markise ausgestattet; sein Boden wurde erst im Jahr 2025 aufwendig neu versiegelt. Eine gepflegte Einbauküche, ein großes Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Ein zusätzlicher, eigener Kellerraum sorgt hier für praktischen Stauraum.
Diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für ein Generationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. -
Flächen
- Wohnfläche: 226,06 m²
- Grundstücksfläche: 780 m²
- Nutzfläche: 174,62 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 3
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und generiert aktuell eine stabile Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.560 Euro. Die Mieter sind zuverlässig, wodurch die Immobilie vom ersten Tag an eine kontinuierliche Einnahmequelle darstellt.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Top gepflegte Immobilie mit moderner Technik und viel Platz. Diese fortlaufend renovierte und top gepflegte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und hohen Wohnkomfort. In den letzten 10 Jahren wurden rund 70.000 € in den Werterhalt investiert – unter anderem wurden 2023 zwei neue Gasheizungen installiert, Energieeffeziensklasse D. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die im Erdgeschoss teilweise elektrisch bedienbar sind.
Das Haus ist ideal als Zweifamilienhaus nutzbar, da beide Wohneinheiten über getrennte Strom- und Gaszähler verfügen. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das ca. 780 qm große Grundstück bietet einen 240 qm großen Garten zur Entspannung. Ein echtes Highlight im Kellerbereich ist die rund 30 qm große Waschküche mit Dusche und Kraftstromanschluss, die sich perfekt für den Einbau einer eigenen Sauna eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 43 qm große Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen, von der aus Sie direkt in den Keller und den Garten gelangen.
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 109,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes109,30 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen begehrten Wohnlage von Löhne-Gohfeld. Gelegen in einer reinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre abseits des Durchgangsverkehrs.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre herausragende Zentralität: Die Stadtgrenze zur Kurstadt Bad Oeynhausen ist nur etwa 300 Meter entfernt. Die pulsierende Innenstadt sowie der idyllische Kurpark sind in einem bequemen, zehnminütigen Spaziergang fußläufig erreichbar.
Auch die Infrastruktur der direkten Umgebung lässt keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, eine Sparkasse, ein Kindergarten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern einen komfortablen Alltag.
Dank der schnellen Erreichbarkeit aller großen Kliniken und einer nahegelegenen Bushaltestelle eignet sich dieser Standort ideal für Pendler, Beschäftigte im Gesundheitswesen sowie für Familien, die eine perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamem Rückzugsort suchen.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %