Ruhig gelegene Etagenwohnung nähe Herzzentrum
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in bester Wohnlage von Bad Oeynhausen, in unmittelbarer Nähe zum Herz- und Diabeteszentrum. Sie wohnen in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus und profitieren zugleich von der guten Stadtnähe sowie einer angenehmen Wohnumgebung.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut geschnittenen Grundriss: Ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum vorgelagerten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1973, die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Die Heizkostenvorauszahlungen sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die maximale Belegung ist auf zwei Erwachsene begrenzt. -
Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese Immobilie steht Ihnen ab dem **01.09.2026** zur Anmietung zur Verfügung. Ein **Energiebedarfsausweis** liegt vor; als **wesentlicher Energieträger** wird **Öl** eingesetzt.
Die **Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre**. Voraussetzung für die Anmietung ist ein **regelmäßiges Erwerbseinkommen** des potenziellen Mieters.
Bitte beachten Sie zudem, dass **eine Hundehaltung seitens des Vermieters nicht gestattet** ist.- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Haustiere erlaubt: nein
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Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Darüber hinaus sind elektrische Rollläden vorhanden. Ein PKW-Stellplatz steht für 40 € monatlich zur Verfügung. Die Immobilie ist zudem unterkellert.
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2028
- Endenergiebedarf: 151,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes151,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Oeynhausen, in einer wenig befahrenen Sackgasse unweit des HDZ. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gepflegten Wohnatmosphäre und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer insgesamt sehr attraktiven und gefragten Lage innerhalb der Stadt.
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- Kaltmiete: 495 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 745 €
- Gesamtkosten: 745 €
- Außenstellplatzmiete: 40 €