Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential
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Diese ehemalige Grundschule in Haddenhausen wurde vor einigen Jahren in ein 3-Familienhaus umgebaut. 2008 erfolgte durch die Eigentümer eine Grundsanierung. In diesem Zuge wurde die Außenfassade isoliert, die Wasserleitungen erneuert und in zwei Wohnungen (EG links und EG rechts) neue Gasthermen eingebaut. 2013 wurde die Gastherme im DG erneuert. Die Terrasse inkl. Holzkonstruktion und Dach wurde ebenfalls in diesem Zuge erneuert. Die große Erdgeschosswohnung erhielt darüber hinaus noch einen Grundofen. Eine ebenerdige Dusche im OG wurde letztes Jahr eingebaut.
Die Regenwasserentsorgung mit Anschluss an die Kanalisation, nach Vorgabe der Stadt Minden, erfolgte im Jahr 2018.
Zwei Wohnungen ( Wohnung 1. EG rechts ca. 65m² und Wohnung 2. DG ca.139m² siehe Grundriss) sind aktuell vermietet. Die Wohnung 3. im EG links mit insgesamt 149m² bedarf einer ausführlichen Renovierung und weißt aktuell einen Leerstand auf.
Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 12.240€ für die Wohnungen 1+2. -
Flächen
- Wohnfläche: 385 m²
- Grundstücksfläche: 952 m²
- Zimmer insgesamt: 14
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1901
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2034
- Endenergiebedarf: 230,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1901
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes230,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Minden-Haddenhausen. Diese ruhige Wohngegend bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Das Stadtzentrum von Minden ist lediglich 8,8 km entfernt und somit schnell erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung optimal, da die nächste Autobahn nur 7,5 km entfernt liegt.
Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Die Grundschule ist nur 100 Meter entfernt, wodurch ein sicherer Schulweg für die Jüngsten gewährleistet ist. Für ältere Schüler sind eine Realschule in 4 km und ein Gymnasium in 8 km Entfernung vorhanden. Auch die jüngsten Familienmitglieder sind bestens versorgt, da ein Kindergarten nur 3,5 km entfernt liegt.
Die Lage dieses Mehrfamilienhauses kombiniert somit in idealer Weise die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Anbindung an wesentliche Verkehrsrouten und das Stadtzentrum, was es zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.
- Distanz zur Autobahn: 7,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 3,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Realschule: 4,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 8,0 km
- Distanz zum Zentrum: 8,8 km
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- Kaufpreis: 299.000 €
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
