Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept. In ruhiger Lage von Kalletal gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 153 m² mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Alltag und unterstützen die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen mit klarer Trennung der Bereiche als auch die Gestaltung individueller Wohn- und Arbeitsräume.
Das ca. 671 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen angenehme Rückzugsorte für jede Tageszeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Werkstatt eröffnet. Das Objekt verfügt auch über 3 Garagen, davon eine mit Grube für Reparaturen an Ihrem Fahrzeug. -
Flächen
- Wohnfläche: 152,69 m²
- Grundstücksfläche: 671 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: ja
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Die Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ein großzügiger Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Ausbaureserve von ca. 50m² welche zuletzt als beheizbare Hobby- und Lagerfläche genutzt wurden. Auch eine Toilette mit Waschtisch ist bereits vorhanden.
Durch 3 Garagen und 2 Stellplätze ist auch genug Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.08.2035
- Endenergiebedarf: 325,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes325,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung in Kalletal, einer charmanten Gemeinde im Herzen Nordrhein-Westfalens. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.
Das Zentrum von Kalletal ist in weniger als 12 Kilometern bequem erreichbar und ermöglicht den Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Für Pendler ist die Autobahn in einer Entfernung von rund 13 Kilometern gut zu erreichen.
Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur etwa 4,6 Kilometer entfernt, während die Grundschule in circa 7,8 Kilometer erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einer Distanz von etwa 12,2 Kilometern, was eine gute Anbindung für Schüler gewährleistet.
Erleben Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
- Distanz zur Autobahn: 12,7 km
- Distanz zum Kindergarten: 4,6 km
- Distanz zur Grundschule: 7,8 km
- Distanz zur Realschule: 12,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 12,2 km
- Distanz zum Zentrum: 11,9 km
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
