Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits teilmodernisiertes Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1967 erbaut wurde. Das Haus verfügt über 3 Wohnungen (EG: 96m², OG: 96m², DG: 82m²) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Vollkeller. Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer und WC´s. Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen und 2 Stellplätze.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Die Fassade des Objektes ist bereits gedämmt worden. Auch ist vor 4 Jahren eine Hybrid-Wärmepumpe installiert worden. -
Flächen
- Wohnfläche: 274,15 m²
- Grundstücksfläche: 718 m²
- Nutzfläche: 94 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aufgrund seiner Größe und Aufteilung eignet es sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder als lukratives Investitionsobjekt zur Vermietung. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 20718,00 Euro. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei 5,94€ pro Quadratmeter.
Aus Diskretionsgründen wurden keine Bilder der Erdgeschosswohnung verwendet.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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Eine moderne Zentralheizung sorgt für angenehme Wohlfühltemperaturen im gesamten Haus. Die Immobilie wird durch eine umweltfreundliche Kombination aus einer Luft/Wasser Wärmepumpe und einer Gasheizung beheizt, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Diese hochwertige Ausstattung garantiert Ihnen ein komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Energieeffizienz.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.11.2031
- Endenergiebedarf: 59,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes59,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Willkommen in Bad Oeynhausen, einem charmanten Kurort, der gleichsam Erholung und urbanes Leben vereint. Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage, nur 3 Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In nur 5 Kilometern erreichen Sie die Autobahn, die Ihnen eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte ermöglicht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist besonders hervorzuheben. Ein Kindergarten befindet sich gerade einmal 200 Meter entfernt, wodurch Ihre Jüngsten einen kurzen und sicheren Weg haben. Auch die Grundschule ist mit 800 Metern gut erreichbar, und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in nur 1,5 Kilometern erreichbar.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, was den Alltag zu einem angenehmen Erlebnis macht. Trotz der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten bietet die Umgebung Ruhe und Naturverbundenheit, was sie ideal für Familien und Investoren gleichermaßen macht. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischem Komfort in Bad Oeynhausen.
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
- Distanz zum Zentrum: 3,0 km
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- Kaufpreis: 429.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.