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Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt

32584 Löhne
699.000 €

1663
1995
526 m²
1.123 m²
8
  • Kapitalanlage in zentraler Lage von Löhne-Obernbeck.

    Die Insgesamt 8 Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von 525,99 m². Ein Teilkeller sowie 9 PkW-Stellplätze stehen hier den Bewohnern zur Verfügung. Das Objekt ist zu 100% vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 37.920 € pro Jahr.
    Ab kommenden Jahr beläuft sich die Miete auf rund 44.000 € pro Jahr.

    Dieses ursprüngliche aus dem Jahr 1930 erbaute Kaffeerösterei wurde 1995 aufwendig und umfassend zu einem 8 Familienhaus umgebaut. Das Objekt wurde stetig renoviert und modernisiert, hat eine solide Bausubstanz und ist somit die ideale Kapitalanlage für Investoren mit Weitsicht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 526 m²
    • Grundstücksfläche: 1.123 m²
    • Nutzfläche: 46,3 m²
    • Vermietbare Fläche: 526 m²
    • Wohneinheiten: 8.00
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 12
    • Badezimmer: 8
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 9
    • Außenstellplätze: 9
    • Balkone: 4
    • Terrassen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Die Bilder stehen symbolisch für den Rest der Wohnungen. Bei den vier Wohnungen im EG handelt es sich um 2 ZKB Wohnungen mit einer Terrasse vor der Wohnung.
    Die vier Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss sind 3 ZKB Wohnungen mit Balkon. Teilweise sind die Einbauküchen Bestandteil der Wohnungen.

    Neue Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) aus September 2024.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Alle Wohnung verfügen über Laminatböden, Duschbädern und Einbauküchen. Zudem stehen den Wohnungen jeweils eine Terrasse bzw. ein Balkon zur Verfügung.

    Neue Gasbrennwerttherme in 2024. Ausreichend Parkmöglichkeiten vorm Haus.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.02.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 129,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    129,90 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
    D
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    25
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    75
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    200
    225
    >250
     
  • Das Objekt befindet sich in Löhne-Obernbeck. Ein Bäcker ist fussläufig zu erreichen und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in ca. 5 Min Fahrtweg. Die Grundschule Obernbeck und ein Kindergarten sind direkt vor Ort.

    • Kaufpreis: 699.000 €
    • Käuferprovision: 4,76
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.43
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 37.920 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 44.000 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Uwe Nottmeyer

Geschäftsführer
     
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