Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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In ruhiger Lage von Rahden‑Tonnenheide präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerapartment aus dem Baujahr 1963 als vielseitiges Zuhause mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, für das Arbeiten von zu Hause oder zur Unterbringung von Gästen – die zusätzliche Einheit schafft wertvollen Raum und Flexibilität.
Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn‑ und Essbereich, der mit einem Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Gäste‑WC sowie eine neuwertige, moderne Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird.
Im privaten Bereich stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Das moderne, stylische Vollbad ist hochwertig gestaltet und bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon – ein angenehmes Detail, das den Alltag spürbar aufwertet.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 58 m² Nutzfläche, die praktische Abstell‑, Lager‑ oder Hobbybereiche ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 169,03 m²
- Grundstücksfläche: 1.980 m²
- Nutzfläche: 57,87 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Objekt steht Ihnen ab sofort nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet damit flexible Möglichkeiten für die zeitliche Planung eines Einzugs oder einer Nutzung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich modernisierte Ausstattung. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung. Umfangreiche Modernisierungen wurden im Jahr 2009 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Innentüren, der Haustür und der Fenster (mit Rollläden) sowie die Elektroinstallation inklusive neuem Schaltkasten.
Im Jahr 2017 erfolgte die komplette Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss; in diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen vom Keller bis ins Obergeschoss erneuert. Ebenfalls 2017 wurde in Erd- und Obergeschoss ein moderner Klickvinylboden verlegt. Eine neue Einbauküche aus dem Jahr 2024 rundet die zeitgemäße Ausstattung ab.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.07.2036
- Endenergiebedarf: 225,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes225,60 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage im Bereich Rahden-Tonnenheide. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem entspannten Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, was für ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnambiente sorgt. Gleichzeitig ist eine Grundschule bequem fußläufig erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Die weitläufige, grüne Umgebung bietet zudem beste Voraussetzungen für Hunde- und Pferdeliebhaber sowie für alle, die die Natur direkt vor der Haustür schätzen. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Naturnähe und eine familienfreundliche Infrastruktur auf gelungene Weise.
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
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- Kaufpreis: 275.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %