Große Stadtvilla im Herzen von Bad Oeynhausen

Straßenansicht
Straßenansicht
Blick Hinterhaus
Eingangsbereich Praxis
Garage
Balkon 1.OG
Empfang Praxis
Behandlungsraum
WC Praxis
Eingangstür 1.OG
Flur 1.OG
Küche 1.OG Detail
Wohnbereich 1.OG
Badezimmer 1.OG
Kleiner Balkon 1.OG
Treppenhaus
Bodenraum
Flur DG Wohnung
Wohnzimer DG
Wohnbereich DG
Zugang zur DG Wohnung
Dachterrasse Bild
Heizung

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Historischer Charme trifft auf enormes Potenzial: Dieses charakterstarke Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 in erstklassiger Lage von Bad Oeynhausen ist eine seltene Gelegenheit für Investoren. Auf einem zentral gelegenen Grundstück bietet das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 686,40 m² die perfekte Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss sorgt eine etablierte Arztpraxis (163,46 m²) für ein solides Fundament, während eine großzügige, langfristig vermietete Wohnung (178,30 m²) im Obergeschoss stetige Einnahmen garantiert.

Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und Platz ohne Ende. Neben der vermieteten Fläche bieten der Vollkeller und das Dachgeschoss über 344 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal für Lager, Archiv oder Hobby. Eine besondere Überraschung ist das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das eine teilweise ausgebaute Reserve inklusive großer Dachterrasse bereithält. Hier lassen sich Visionen wie ein modernes Penthouse oder exklusive Büroräume realisieren.

Die Immobilie bietet eine einmalige Leinwand für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, den nostalgischen Flair mit modernen Standards zu verbinden und durch gezielte Modernisierung eine massive Wertsteigerung zu erzielen. Sichern Sie sich diese vielseitige Kapitalanlage im Herzen der Stadt.
Flächen
- Wohnfläche: 342 m²
- Grundstücksfläche: 443 m²
- Nutzfläche: 344 m²
- Zimmer insgesamt: 14
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 3
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1911
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Die Mieteinnahmen der Immobilie betragen aktuell 23.316 Euro jährlich.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
– Balkon
– Dachterrasse (Sanierung 2024)
– Unterkellert
– Gaszentralheizung (Brennwerttherme BJ 2015)
– Garage
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.02.2036
- Endenergiebedarf: 296,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1911
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
296,50 kWh/(m²·a)

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Bad Oeynhausen, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine lebendige Umgebung profitieren Sie hier von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben bereichern.

Dieser attraktive Standort bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr. Die Nähe zum Stadtzentrum und Bahnhof sorgt zudem für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, ideal für Gewerbetreibende.
- Kaufpreis: 495.000 €
- Käuferprovision: 3,57