Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, das im Jahr 1905 erbaut wurde, ist ideal für Handwerker. Auf einem großzügigen Grundstück von circa 582 m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche dieses Hauses über etwa 100 m² + ca. 30 m² Ausbaureserve und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie oder zukünftige Gäste bieten. Obwohl derzeit nur ein Badezimmer vorhanden ist, eröffnet die Sanierung Potenzial für die Integration weiterer moderner Annehmlichkeiten.
Ein niedriger Teilkeller mit 2 Räumen und eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Im großen Garten befindet sich ein alter Baumbestand, der zum Verweilen einlädt. Ein kleiner Hühnerstall ist ebenfalls vorhanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Grundstücksfläche: 582 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1905
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: teilweise unterkellert
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Die Immobilie wird durch eine im Jahr 2005 installierte Gasbrennwerttherme beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1989 und bieten zuverlässigen Schutz und Helligkeit. Das Badezimmer im Anbau überzeugt mit einer modernen, bodengleichen Dusche.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.10.2035
- Endenergiebedarf: 632,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1905
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes632,40 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Einfamilienhaus liegt nur etwa 2,5 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote zur Verfügung stehen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn in nur 2 Kilometern Entfernung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Familienfreundlich und mit exzellenter Infrastruktur gesegnet, befindet sich dieses Haus in unmittelbarer Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule liegen lediglich 700 Meter entfernt, was einen stressfreien Start in den Schulalltag ermöglicht. Die örtliche Realschule ist ebenfalls nur 800 Meter entfernt, und auch das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 2,5 Kilometern bequem erreichbar.
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 0,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,5 km
- Distanz zum Zentrum: 2,5 km
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- Kaufpreis: 189.000 €
- Käuferprovision: 3,57
